Trong lĩnh vực bất động sản, hai khái niệm đất nền và đất thổ cư hoàn toàn khác nhau. Vậy bạn đã biết đất nền và đất thổ cư là gì? Làm sao để phân biệt được đất nền với đất thổ cư? Cần lưu ý gì trước khi mua đất nền hoặc đất thổ cư? Để hiểu chi tiết về hạng mục đất thổ cư và đất nền, mời các bạn theo dõi ngay bài viết sau đây.
Contents
Đất nền và đất thổ cư là gì? Sự khác nhau
Thị trường bất động sản hiện nay đang khá sôi động nên một số hạng mục đặc biệt là đất nền và đất thổ cư đang được rất nhiều khách hàng quan tâm. Hai hạng mục này đều có khả năng sinh lời và thanh khoản cao. Tuy nhiên hai loại đất này có khái niệm cũng như mục đích sử dụng khác nhau. Vì vậy trước khi mua bạn cần tham khảo để đưa ra quyết định sở hữu chính xác, phù hợp với nhu cầu và mục đích của mình.
Đất nền là gì?
Đất nền hay còn gọi là đất nền dự án là hạng mục đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, tuy nhiên chúng đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng nên vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.
Đối với các lô đất nền dự án, pháp nhân của chúng chính là các doanh nghiệp hay chủ đầu tư thực hiện dự án, phân lô dự án. Đất nền hay đất nền dự án thực chất chính là đất thổ cư đã được chia nhỏ từ một quỹ đất lớn dựa trên quy hoạch nhất định. Sau khi được chia nhỏ thành các lô đất nền thì phải thực hiện cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho từng lô đất nhỏ trong một dự án.
>>Xem thêm: Thông minh là gì? Cách nhận diện một người thông minh
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là các lô đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (theo quy định của Luật đất đai 2013). Đất thổ cư chỉ được sử dụng để ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống con người. Ngoài ra đất thổ cư còn bao gồm cả đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất
Pháp nhân của hạng mục đất thổ cư thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa. Đất thổ cư được gọi là đất phi nông nghiệp, vì vậy trong trường hợp bạn đang sở hữu đất nông nghiệp (không được phép ở và xây dựng nhà cửa) thì phải làm đơn xin chuyển đổi sang đất thổ cư đồng thời đóng phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đất thổ cư là gì, có mấy loại chính? Đất thổ cư được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu với ký hiệu đất là ODT hoặc ONT. Đất thổ cư hiện nay được chia thành hai loại chính đó là đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn. Trong đó, đất ở nông thôn được ký hiệu là ONT và đất ở đô thị ký hiệu là ODT.
Phân biệt điểm khác nhau giữa đất nền và đất thổ cư
Về cơ bản, đất nền dự án và đất thổ cư có những mục đích sử dụng khác nhau, do đó khi muốn mua đất bạn cần nắm rõ các quy định về việc sử dụng đất theo đúng pháp luật. Đồng thời phải biết được sự khác nhau giữa đất nền và đất thổ cư là gì, từ đó có thể phân biệt hai hạng mục đất này.
Sự khác nhau của đất nền dự án và đất thổ cư được tóm tắt dưới bảng sau đây:
| Tiêu chí | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| Pháp nhân | Doanh nghiệp | Cá nhân |
| Thời gian ra sổ con nếu thực hiện tách thửa, phân lô | Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa đất nền dự án sẽ trong khoảng từ 1 năm đến 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp. | Đất thổ cư có thời gian ra sổ con nếu thực hiện tách thửa, phân lô dao động từ 2 tháng đến 6 tháng tùy vào hồ sơ tách thửa. |
| Khả năng tiếp tục tách thửa | Đối với những lô đất nền dự án đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể thực hiện tách lô thêm được. | Khả năng tách thửa tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo được quy định về diện tích lô đất tối thiểu tại khu vực đó. |
| Các tiện ích xung quanh và hệ thống cơ sở hạ tầng | Cơ sở hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng.
Có đầy đủ các tiện ích như đường sá, cầu cống, công viên, … Các vấn đề về trật tự an ninh và phòng cháy chữa cháy được chú trọng. |
Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, các tiện ích cũng như vấn đề an ninh có thể không đồng bộ, phần lớn phụ thuộc vào vị trí của lô đất. |
Lưu ý khi mua đất nền và đất thổ cư là gì?
Để việc mua và sử dụng đất thuận lợi và hợp pháp, bạn nên lưu ý một số điều dưới đây trước khi quyết định mua đất nền dự án hoặc đất thổ cư:
- Trường hợp có nhu cầu mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin về mảnh đất như vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng… để tránh mua phải lô đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.
- Để tránh xảy ra tranh chấp, bạn nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp, đồng thời sẽ dễ dàng hơn trong việc nhận đền bù nếu đất bị thu hồi.
- Người mua đất nên chủ động so sánh diện tích đất thực tế với diện tích đất ghi trong sổ đỏ để đảm bảo tính chính xác, không có sự chênh lệch.
- Trường hợp mua đất nền dự án thì cần kiểm tra pháp lý dự án; chỉ giao dịch khi đất có pháp lý đầy đủ, minh bạch, giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không chấp nhận thỏa thuận miệng.
- Đối với đất nền dự án thì cần tìm hiểu kỹ về thông tin của chủ đầu tư, nên ưu tiên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, có năng lực tài chính mạnh. Đồng thời cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án sao cho phù hợp nhất.
Trên đây là một vài nội dung chính giúp các bạn có thể hiểu được bản chất của đất nền và đất thổ cư là gì. Hy vọng những chia sẻ này đã góp phần mang đến cho quý bạn đọc thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích trong lĩnh vực bất động sản. Từ đó bạn có thể biết cách lựa chọn để mua hạng mục đất đúng với nhu cầu và mong muốn của mình.
